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    “嘉年华商业广场”市场分析报告

    作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:1963    更新时间:2017/4/24

     【摘要】蚌埠市嘉恒旅游文化发展股份有限公司投资兴建了以花鼓灯的文化背景为背景建立了商业广场项目。本文从区域环境分析,专业市场分析,项目市场分析三个角度对这项目进行分析,认为嘉年华商业广场这一项目投资将会拥有良好的发展前景,也将会带来较大的投资经济效益和社会效益,将会为蚌埠城市形象提升、经济发展注入了历史底蕴和新生活力。 
      【关键词】商业广场 专业市场群 花鼓灯 竞争分析 
      一、蚌埠市区域环境分析 
      (一)宏观环境分析 
      蚌埠市总人口343万人,市区面积601.5平方公里,建成区面积51.79平方公里。全市经济建设以老工业为主,近些年来凭借丰富的历史文化资源,文化产业也开始走上巅峰,第三产业发展也居于安徽省排名前列。本市地理位置优越,是国内最早的商品集散中心,铁路四通八达。蚌埠港是千里淮河第一大港,京沪铁路横穿蚌埠,4C级标准新机场正在规划当中,宏观环境优势十分明显。 
      (二)政策环境分析 
      由于国家大力实施促进中部崛起战略,中部迎来了特色崛起的发展机遇。安徽省委、省政府明确了支持皖北发展的具体意见,出台了一系列扶持皖北片区经济、产业结构调整的政策,蚌埠市政府也极力支持高端创新行业的发展。另外,蚌埠市2008年纳入合芜蚌自主创新配套改革实验区,,经过八年创新体制机制的运行,于2016年6月份获国务院批准,同意建设合芜蚌国家自主创新示范区。这些政策扶持将会形成规模聚集效应,为蚌埠市带来了前所未有的政策机遇。 
      (三)经济环境分析 
      从消费能力看,2016年第一季度,蚌埠市国民生产总值保持良好的增长势头。全市完成地区生产总值272亿元,比上年同期增长10.1%,从市场细分看,蚌埠的商业性房地产典型代表有万达广场,淮河文化广场,嘉年华。这几个商业化房地产集合了购物休闲娱乐于一体,嘉年华则更偏向于娱乐。从规划影响看,蚌埠交通便利,但近几年由于外部区域环境的变化,交通优势相对削弱,经济发展活力不足,不过蚌埠现在加强与皖北城市发展,有效控制城市建设用地,确定城市发展远景空间结构。 
      二、专业市场分析 
      2010年以来,以“专业市场群”为特征的蚌埠商业地产新模式已经初现雏形。随着蚌埠城市建设的日新月异,市场的集约化、专业化经营已是大势所趋。相比之下,原有的商业模式已显老化,取而代之的是城郊结合部异军突起的专业市场群。以下两个市场是城郊结合的专业市场发展的典型代表,呈现出专业市场发展的一些新特点。 
      (一)嘉年华建材超市 
      建材大市场位于蚌山区,占地约6500平方米,地处繁忙的东海大道和工农路交叉路口,靠近新城区,日常客流量不少。市场前设有大型停车场,给商户货流和客户采购带来方便。建材超市共设3层,每一层都有四个片区,例如一层主营陶瓷、精品家具、五金和门业四个家居产品等,二楼有橱柜城、厨卫电器等。超市日常管理比较合理,建材分类经营有序,让消费者逛得舒心,买的放心。 
      销售分析:建材超市以租凭的形式对外销售,一楼的租价约90元/m2/月,二楼租价约60元/m2/月。 
      优劣势分析:优势:市场靠近张公山的居民区,这里常年居住着近1/10的市区居民,人流量大,加之周边新盖的信地潜龙湾、翰林银座楼盘正在火热出售,后期建材、家居需求量会激增。嘉年华经营的产品以中、高档为主,覆盖面广泛,这些居民都会成为它的目标消费群体。劣势:作为家居建材市场,受制于市场开发成本高,成本回收周期长的影响,目前市场的公共配套设施不够完善,宣传力度没有住宅楼盘大,对市场的吸引力并没有规划初那么好。 

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