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    “嘉年华商业广场”市场分析报告

    作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:2158    更新时间:2017/4/24

      (二)汽贸城 
      汽贸城占地约20000平方米,周边环境有光彩大市场,花鸟虫鱼会展中心、钓鱼台居民区等。经营范围包括家用汽车及零配件、二手车经销、汽车整修检测中心等。 
      销售分析:为新建商住两用型,一层为门面,其余楼层为业主居住,租金为30~50元/m2/月。由于建市时间较短,经营品种、规模没有成气候,生意较冷淡。 
      优劣势分析:优势:市场正处在汽车产业链之间,周边汇聚众多汽车品牌店,有大众、一汽、二汽特约维修中心等,有一定的市场氛围。劣势:北面受到光彩大市场汽配城不断扩张影响,东边有蚌埠怀远汽配城市场分庭抗礼,形成三足鼎立之势,优势不明显。对此,我们建议,首选对市场进入区位规范,加大媒介宣传投入,发挥汽车全套服务优势。同时市场前期实行减租、送租等优惠举措,增加对经营商户的吸引力。 
      三、项目市场分析 
      (一)项目概况 
      花鼓灯嘉年华坐落于陶山脚下,一期占地830亩,总投资将达10.2亿元人民币。该项目除了引进大型户外游乐设施之外,还配备完整的旅游、休闲、餐饮、购物等休闲生活必备元素,致力于打造皖北地区最大的综合性文化旅游商业区。目前该项目一期已经建成,建筑面积为3.5万平方米,拥有嘉年华城市广场、花鼓灯文化广场等多个主题功能区。 
      花鼓灯戏剧表演是国家非物质文化遗产,这里的花鼓灯文化被充分运用到花鼓灯嘉年华当中,例如花鼓灯艺术长廊、大型花鼓灯水秀表演和大制作的天下第一鼓等,极具展示蚌埠丰富的花鼓灯文化形象。 
      (二)项目自身资源条件和环境分析 
      区位特点:该项目位于蚌山区朝阳南路与燕山路交汇处,随着城市向南发展,必将带动市级中心边缘区域的发展,项目处于城市发展方向轴上,未来升值潜力较大。虽然项目选址离蚌埠市主商业区较远,在人流量和交通便捷程度上相对劣势,交通系统尚待完善,但由于项目是以旅游休闲为主题,对选址位置的依赖较小,而且有政策倾斜优势,可以弥补选址的不足。 
      项目可视性:本项目处于市区边缘地带,周围没有蚌埠的主商业中心,四周均有非常良好的可视性。座拥嘉年华主题公园的标志性建筑——高104米的摩天轮“淮河之眼”,格外引人注目。良好的可视性以及显眼的标志性建筑对项目的形象推广非常有利,在蚌埠市发展当地特色旅游产业的背景下,“淮河之眼”也有望被打造成为蚌埠市的地标之一。

    周边土地用途:该项目地块用地性质主要为林地、耕地和露天厂矿用地。周围配套基础设施开发程度不足,土地开发程度有限。但从城市规划发展向南扩张的长远角度来看,该项目可以形成较强的辐射作用,带动周边城市规划的发展。 
      (三)目标客户分析 
      以旅游休闲产业为基础,餐饮、娱乐业是蚌埠市嘉年华广场可以重点发展的业务。餐饮娱乐类需求类型丰富,不同的环境适合不同的风格。如意大利风情街区适合有闲适、浪漫的中高档西式餐厅、酒吧等;而花鼓灯文化广场则以其热闹欢快的文化氛围适合发展成美食广场。相应的娱乐场所如电影院、ktv、电玩城等等有很大的发展空间。 
      (四)竞争分析 
      蚌埠市有多个商业中心,其中以淮河文化广场、宝龙城市广场等为主。就一般商业广场的要素来说,嘉年华商业广场在基础设施建设完善程度、项目选址和周边环境上都处于劣势。但也有如下显著优势:①政府政策支持,项目符合蚌埠战略规划。该项目是2011国家文化创新工程重点项目、安徽省“861”文化产业重点项目。作为政府重点支持、对蚌埠市经济发展具有重要作用的项目,其招商引资、扩建发展的能力远远大于其他项目。②有核心主导产业,带动其他业务发展。与其他商业广场不同的是,嘉年华是以旅游休闲为主题的项目,其主打的嘉年华游乐园拥有很大的品牌价值,对于嘉年华的

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